Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’immobilier reste un pilier solide d’une stratégie patrimoniale. Il permet de constituer un patrimoine tangible, générer des revenus complémentaires et préparer sa retraite.
Les avantages :
- Patrimoine durable, transmissible à vos proches
- Revenus locatifs réguliers
- Effet de levier du crédit (investir avec un apport limité)
- Optimisation fiscale via les dispositifs dédiés
- Protection contre l’inflation
Investir à Angers : un marché porteur
Angers figure parmi les villes les plus attractives de l’Ouest pour l’investissement locatif. Plus de 45 000 étudiants, un CHU, des pôles de compétitivité et une accessibilité remarquable (1h30 de Paris en TGV) génèrent une demande locative soutenue.
Centre-ville / Ralliement
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
Quartier Saint-Serge
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
Quartier Belle-Beille
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
Quartier Doutre
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
Saint-Léonard / Madeleine
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
Quartier Saint-Aubin
- Profil :
Cœur historique, commerces - Type d’investissement :
Studios, T2, meublé
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Les dispositifs fiscaux pour investir
Le choix dépend de vos besoins de trésorerie, votre horizon et votre appétence au risque.
| Dispositif | Avantage | Type de bien | Engagement |
| Pinel | Réduction d’impôt jusqu’à 14% | Neuf, zone B1 (Angers éligible) | 6 à 12 ans |
Évaluer la rentabilité
Rendement brut
(Loyer annuel / Prix) x 100
Rendement net
Après charges et fiscalité
Cash-flow
Loyers – crédit – charges
À Angers, les rendements bruts oscillent entre 4 % et 7 % selon le quartier. Les petites surfaces en secteur étudiant affichent souvent les meilleurs rendements.
Investissement immobilier à Angers :
notre accompagnement
Chez Selene Patrimoine, l’immobilier s’inscrit dans une vision globale. Nous ne vendons pas de biens : nous vous aidons à faire les bons choix en fonction de votre situation et de votre fiscalité.
Notre approche :
- Bilan patrimonial pour définir votre capacité et vos objectifs
- Analyse des opportunités selon le marché local
- Conseil sur le dispositif fiscal adapté
- Coordination avec notaires, courtiers, experts-comptables
- Suivi dans la durée
Nos agences
Agence Angers
2 place André Leroy
49 100 Angers
02 41 48 96 42
Agence Cholet
6 rue Terre Neuve
49 300 Cholet
07 63 33 71 88
Nous proposons également un accompagnement à distance.
Vous êtes basé à Cholet ? Découvrez notre accompagnement en gestion de patrimoine du dirigeant à Cholet avec Selene Patrimoine.
Questions fréquentes
Organisation de la transmission de patrimoine pour minimiser les droits de succession et protéger vos héritiers.
Organisation de la transmission de patrimoine pour minimiser les droits de succession et protéger vos héritiers.
Prêt à structurer votre stratégie patrimoniale ?
Les experts de Selene Patrimoine vous accompagnent à Angers.